华夏创业网 make88.com 创业资讯 6/26/2008 6:22:39 AM



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近日，有不少读者向咨询有关二手商铺租售的问题，记者就此采访了有关方面的专家。

专家认为，商铺选址也有很多学问，创业者要明确自己的经营需求和价格定位，才能“量体裁衣”选好铺位，而价格高低并不是衡量铺面好坏的唯一标准。

市场调查：新旧城区差别大

业内人士普遍认为，新城区近年来发展势头强劲，交通、生活日益便利，商铺租售价格也是水涨船高；旧城区商圈成熟、价格也相对较低，但是楼龄普遍偏老，但成熟商圈的商铺也相当紧张。

一般说来，不同地理环境、交通条件、建筑结构的店面，租金会有很大出入，有时甚至会相差十几倍。

对于创业者来说，店铺的挂牌价格固然要参考，但租金的性价比更应该得到重视。

以禅城区为例，城南区的商铺租金每平方米能高达120~150元，而旧城区位置一般的商铺租金只需要60~80元/m2，甚至更低，两者价格相差很远。

“这并不能说明新城的店铺投资价值高于旧城区。新开发的区域较多，商机无限风险也大，选址新城要把眼光放长远，谨慎判断再作决定；而旧城区的商圈已经成型，租售价格相对较低，也具有投资价值。”满堂红汾江南分店副营业经理吴华南在接受记者采访时这样说道。

实战经验：多找信息不怕竞争

陈先生在佛山已有近10年的经营史，从经营小士多、快餐店、服装店到现在近100平方米的餐饮店，他已经攒下了一笔“开店经”。他从过来人的角度，为打算开店的创业者提了几条建议。

建议一：多管齐下搜信息

大部分人都选择在圈定的范围内找转让的店铺，其实找店铺也需要进行“海选”，这样选择余地大，商机就会更多。以禅城为例，发布信息的就有报纸广告、商场、房屋中介、互联网等诸多平台。

据了解，商铺市场上有一个“二八法则”，即公开出租信息的店铺只占总数的20％，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80％。所以，寻找商铺一定要广开渠道，多管齐下。

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