华夏创业网 华夏创业网 老王 7/13/2007 12:37:49 PM



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 五角场城市副中心正日渐展现出非凡魅力，周边楼市也随之迅速升温。近日浙江绿城以12.6亿元摘得五角场北部的新宄荄1地块，楼板价超过12500元/平方米，据常规推算，此项目上市后的价格将突破2万元/平方米。与此同时，五角场版块在售现房的行情也一路看好，地处五角场核心的创智天地·创智坊项目，上周末推出的百余套全装修住宅房源开盘当日即成交逾90％，2日内已基本售罄。据悉，创智坊2A将于近期推出全新公寓式办公房源，再度成为区域关注热点。

  股市盈利者：优质地产项目更保险

  陈先生上周六刚刚认购了创智坊2A的一套公寓房，今天前来签约。他在前期牛市中盈利颇丰，但近期的大幅震荡令他感觉股市的投资风险增大，并决定转向更为稳健并有长期增值保障的楼市。颇谙投资之道的他一眼就看中了创智坊：创智坊位居五角场副中心最佳区位，是区域内的地标楼盘，由知名发展商开发，品质更有保证，目前的售价与新江湾城水涨船高的行情相比更富性价比，同时周边多所名校吸引的海外留学生及交流学者使租赁市场前景甚佳，投资回报相当丰厚。

  SOHO族：舒适环境，轻松氛围，生活、事业两全其美

  现居于宝山区的王小姐是位时尚的SOHO族，“我最欣赏创智坊舒适宜人的多层、低密度庭院氛围”，从事平面设计的王小姐觉得创智坊的庭院和大学路的环境轻松而富有创意，能激发灵感不断涌现。端着一杯香浓的咖啡，闲坐在绿叶摇曳的庭院内静静构思新的设计，工作仿佛也成了一种享受。与此同时，创智坊坐拥五角场丰富商圈配套与江湾体育中心的休闲运动设施，提供缤纷生活享受。

  周边大学教师：教书事业两不误

  在创智坊遇到了好几位来自于复旦、同济、财大等周边大学的教授，黄先生就是其中之一。黄先生曾走访过一些海外的名校，印象最深刻的就是当地校区与社区水乳交融的氛围，以及大学教授可以轻松兼顾教职工作和自营事业空间的生活状态，而创智坊正提供了这样的环境。他购买了创智坊1A一套公寓式办公单元，如今已经交房，现在他既可就近去大学上班，下班后也有更多时间打理自己的事业，周边众多名牌大学的在读学生更为他的事业提供了丰富的人才资源。

  在创智坊现场销售中心，一群结伴前来问询即将推出的公寓式办公房源的大学生十分引人注目。据了解，他们还在就读，但已经有了创业的计划，父母也十分支持。他们了解到创智天地将携手多家境内外知名创投机构，打造亿元创投基金平台，同时还将为创业者提供全面商务平台，政府也积极提供专享优惠扶持政策以及一站式企业服务。这帮年轻人特别看中创智坊独特的公寓式办公单元能满足创业者工作、生活双重用途，配以全装修现房的交付水准让他们可以尽快入驻。另外，每户拥有独立的空调与热水，可以随需使用而非受控于整幢楼的安排，完全满足新一代“24（小时）7（天）”工作的时间安排。同时，创智坊得办公环境及楼宇硬件设施均十分优越，而接近于住宅标准的物业管理费大大减低了创业负担，再加上五角场商业中心汇聚的繁华商机，这些都让他们极为动心。

  分析：核心地段、旺盛需求，优越配套、高附加值办公房潜力无穷

  无论是普通买家还是资深的房地产专业人士都认同，地段永远是最关键因素，选择受关注、发展迅速的热点地段是房地产投资的首要原则，而五角场版块无疑是当前最热的发展区域之一。

  从需求层面来看，五角场整体产业经济不断发展，周边汇聚的教授、军人、医生、白领等精英人群的收入迅速增长，造就更高的购买力以及改善型物业需求；不仅如此，五角场作为辐射浦东、虹口、宝山、闸北等区域的市级副中心，加之轨道交通10号线建设的推进，吸引了大量来自于外区的改善型置业者；同时，创智天地、百联、万达等地标项目的相继落成，吸引了更多企业与商家的进驻，引入众多具有高学历、高收入与高生活要求的“三高人士”，增加物业租购需求。

  从供给层面来看；五角场版块新增土地供给稀缺，优质的物业更是稀缺，相邻新江湾城版块地价一路上涨，令现已落成的优质物业有更多增值空间。

  同时，随着二手房转手税费的提高，房地产项目是否拥有活跃的租赁市场与良好的租金回报显得十分重要，靠近高档商办圈以及知名大学的物业将具有更多的租赁需求及更高的租金回报。

  据悉，创智天地优越的整体规划以及完备的商务平台吸引了浦东、虹口、闸北、宝山、嘉定等其它城区的企业纷纷入驻。创智坊即将推出的2A全新公寓式办公楼将以中小户型为主，主力面积在70－200平方米，价格与相邻的新江湾城新项目相比，极富吸引力，同时由于是小面积单元，无论自用或投资，总价适宜。从目前地区成交情况以及市场发展来看，现今价格购入后将更具投资潜力。

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